说起买房，这是大伙都很想做的一件事。但什么是产品房?产品房跟住宅房有什么不同?可能有不少的朋友都还不是非常了解吧!那下面就让大家一块去认识一下吧!
1、什么是产品房
1. 产品房是指房产开发企业出售土地用权，获得市场经济条件下的经营资格，按市场价格供应的住宅。它的价格由本钱、税金、收益、代收代收的成本和地址、行政级别、店面、水平、材料的差价组成。额外将从法律角度剖析,产品房是指按法律、代码和有关规定可以自由买卖市场上,各种产品的房屋不受政府政策限制,包含新产品房、二手房交易等。
2. 国内20世纪80年代产品房的兴起，是以市场经济条件下具备经营资格的房产开发企业以出让的方法获得土地用权并按市场价格供应为首要条件的。从法律的角度来看，产品房是指依据法律、法规和有关规定可以在市场上自由买卖，不受政府政策限制的各类产品房，包含新建产品房和二手房。产品房按销售对象的不同可分为出口产品房和国内产品房。
所谓产品房包含产品房和产品房预售房。产品房指房产开发企业向买受人供应竣工验收合格的产品房，由买受人支付房款的行为。产品房预售房，是指房产开发企业在建设中预先向买受人供应产品房，由买受人支付定金或房款的行为。
产品房跟住宅房
2、产品房跟住宅房有什么不同
1.概念不同
产品房顾名思义就是既能够居住也可以作为用房的房地产，比如商住公寓。对于商住房有两种讲解：一是既能够作实体门店，又可以作住房。二是楼下有商业门店，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房子种类，由于具备成熟的商务环境和健全便利的生活设施，所以，不少人想购买商住房用于赚钱。
住宅房是指提供居住的房子，包含别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产品房包含商用产品房和住宅用产品房。
2.产权年限不同
由于商住房是经营性用地，所遇不可以享受“住宅用地土地用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地用权，土地用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅房有70年产权，缴纳肯定成本，到期后自动续期。
3.有关税费不同
50年产权的产品房，其契税按3%缴纳。
普通住宅房第一次购买和将来出售时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件不同
购买购买产品房大多不可以申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下可以办到。
购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5.建设标准不同
产品房建设本钱要低一点，人防和消防做的不是非常高。
住宅房一般都是根据公建有关需要，人防和消防建设标准较高。
6.用成本同
产品房的水、电、暖等用成本都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问了解。
住宅房的水、电、暖等用费现在，都是根据民用价格缴纳的。
产品房跟住宅房
什么是产品房?产品房跟住宅房有什么不同?看完上面的内容，相信大伙都知道了解了。在这里要提醒大伙一下，在购买房的时候必须要知道了解自己选的房屋是哪种性质，然后再决定需不需要买。
